不動産査定はどのようにしているのか？
不動産査定の方法は３つあります。
１、近隣の物件を比較参考して査定をする→取引事例法
※一般的に良く利用されます。
２、新築された状態の価格を算出し経年によるマイナス分を差し引いて査定する→原価法
※分譲マンションの査定に利用します。
３、入ってくる賃料等を利回り計算して査定する→収益還元法
※収益物件の査定額を算出するときに利用します。厳密には2パターンありますが
今回は割愛いたします。
以上の3つがあります。一般的に利用されているのは、取引事例法になります。
ケースバイケースで使い分けて査定を行っております。
